Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο που λειτουργεί η αγορά ενοικίασης ακινήτων φέρνει η συζήτηση για τη δημιουργία Μητρώου Φερεγγυότητας Ενοικιαστών, ενός νέου εργαλείου που εξετάζεται στο πλαίσιο της στεγαστικής πολιτικής και της ενίσχυσης της ασφάλειας στις μισθωτικές σχέσεις.

Το μέτρο φιλοδοξεί να βάλει τέλος σε χρόνιες στρεβλώσεις της αγοράς, προστατεύοντας τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους συνεπείς ενοικιαστές, σε μια περίοδο που τα προβλήματα απλήρωτων μισθωμάτων και δικαστικών εκκρεμοτήτων βρίσκονται σε έξαρση.

Τι είναι το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών

Το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών προβλέπεται να λειτουργεί ως ψηφιακή βάση δεδομένων, στην οποία θα αποτυπώνεται η συνέπεια ενός ενοικιαστή στις οικονομικές του υποχρεώσεις που απορρέουν από μισθώσεις κατοικιών ή επαγγελματικών χώρων.

Στόχος δεν είναι η «τιμωρία», αλλά η ενίσχυση της διαφάνειας και της εμπιστοσύνης στις συναλλαγές, με σεβασμό στο ισχύον πλαίσιο προστασίας προσωπικών δεδομένων.

Ποια στοιχεία θα λαμβάνονται υπόψη

Σύμφωνα με τις έως τώρα πληροφορίες, στο μητρώο θα αξιολογούνται στοιχεία όπως:

• η εμπρόθεσμη καταβολή ενοικίων,

• τυχόν ληξιπρόθεσμες οφειλές από μισθώσεις,

• δικαστικές αποφάσεις που αφορούν εξώσεις λόγω ασυνέπειας,

• η διάρκεια και η συνέπεια προηγούμενων μισθωτικών σχέσεων.

Δεν θα καταγράφονται προσωπικά ή ευαίσθητα δεδομένα, ενώ η πρόσβαση αναμένεται να είναι αυστηρά ελεγχόμενη.

Πώς επηρεάζονται ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, το μητρώο αναμένεται να λειτουργήσει ως εργαλείο πρόληψης, μειώνοντας τον κίνδυνο επιλογής ασυνεπών μισθωτών και περιορίζοντας τις χρονοβόρες και δαπανηρές δικαστικές διαδικασίες.

Για τους ενοικιαστές, ιδιαίτερα τους συνεπείς, το μέτρο μπορεί να αποτελέσει πλεονέκτημα αξιοπιστίας, διευκολύνοντας την πρόσβαση σε κατοικία και ενισχύοντας τη διαπραγματευτική τους θέση, ακόμη και σε αγορές με υψηλή ζήτηση.

Προβληματισμοί και αντιδράσεις

Παρά τα πιθανά οφέλη, δεν λείπουν οι προβληματισμοί. Φορείς και οργανώσεις ενοικιαστών εκφράζουν ανησυχίες για:

• τον κίνδυνο κοινωνικού αποκλεισμού ευάλωτων ομάδων,

• τη σωστή διαχείριση και επικαιροποίηση των δεδομένων,

• την ανάγκη θεσμικών εγγυήσεων για την αποφυγή καταχρήσεων.

Η κυβέρνηση διαμηνύει ότι οποιαδήποτε εφαρμογή θα συνοδεύεται από σαφές νομικό πλαίσιο και δικλείδες προστασίας.

Πότε αναμένεται να εφαρμοστεί

Το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών βρίσκεται ακόμη σε στάδιο σχεδιασμού και διαβούλευσης. Εφόσον προχωρήσει, αναμένεται αρχικά πιλοτική εφαρμογή, με σταδιακή επέκταση και αξιολόγηση των αποτελεσμάτων του στην πράξη.

Συμπέρασμα

Η δημιουργία Μητρώου Φερεγγυότητας Ενοικιαστών αποτελεί μια παρέμβαση που μπορεί να αλλάξει ριζικά την αγορά ενοικίασης ακινήτων στην Ελλάδα. Το αν θα λειτουργήσει ως εργαλείο εξυγίανσης ή ως πηγή νέων κοινωνικών εντάσεων θα εξαρτηθεί από το τελικό θεσμικό πλαίσιο και την ισορροπία ανάμεσα στην προστασία της ιδιοκτησίας και το δικαίωμα στη στέγη.